Анализ опыта реализации проектов городского редевелопмента в России

Актуальность исследования определена выявленным дефицитом городской среды в России, а именно тех типов застройки, которые отвечают современным требованиям. В крупных городах единственным способом изменения данной ситуации является редевелопмент. В данной статье рассмотрены варианты стимулирования развития городских территорий и оптимизация их использования посредством редевелопмента. Разграничены определения понятий «редевелопмент», «реновация», «джентрификация», «ревитализация». Проведена классификация типов программ согласно уровню управления. Представлены преимущества и недостатки процесса редевелопмента. На основании анализа нормативно-правовой базы авторами выявлено, что понятие «редевелопмент» никак в ней не определено. Проанализирован практический опыт реализации проектов и программ редевелопмента в России, в том числе проекты застройки основных промышленных зон города Москвы, которые неразрывно связаны со стратегическим развитием субъектов Российской Федерации и реализацией национальных проектов. Особое внимание уделено вопросам управления проектов редевелопмента, представлены предложения по увеличению эффективности управления программами на основе японского стандарта управления проектами P2M. В завершении исследования авторами выявлены достигнутые результаты по реализации редевелоперских проектов и оценена их эффективность с точки зрения различных показателей.

1. Быстров П.Н., Закиров Р.С. (2006). К вопросу о редевелопменте промышленных территорий в центральной части города // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. № 1 (5). С. 59–63.

2. Владимирова И.Л., Хмельков А.О., Свинцова Т.Ю. (2019). Управление проектами редевелопмента городских территорий в условиях цифровизации // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании: материалы IX Международной научно-практической конференции, посвященной 112-летию РЭУ им. Г.В. Плеханова / под ред. В.И. Ресина. Москва, 10–14 апреля 2019 г. М.: ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г. В. Плеханова». C. 47–54.

3. Воскресенская Д.М., Нестерова М.А., Халимон Е.А., Ципес Г.Л. (2021). Обзор третьего издания японского стандарта по управлению проектами P2M PMAJ // Управление проектами и программами. № 3. C.204–214. https://doi.org/10.36627/2075-1214-2021-3-3204-214

4. Голованов Е.Б., Киселева В.А. (2013). Развитие редевелопмента как направления по преобразованию городских территорий // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. Т. 7, № 3. C. 12–16.

5. Зайченко К.В., Львова М.В. (2016). Редевелопмент как механизм развития городских территорий промышленного назначения // European Research. № 12 (23). C. 53–55.

6. Караваева Н.М., Федоров А.В., Юрасова И.И., Дэви Ю.М. (2020). Девелопмент недвижимости: учебное пособие / под общ. ред. А.М. Платонова. Екатеринбург: Изд-во Уральского университета. 150 с.

7. Омарова К.Т. (2019) Общая характеристика механизма правового регулирования девелопмента в Российской Федерации // Государственная служба и кадры. № 3. С. 119–120. https://doi.org/10.24411/2312-0444-2019-10129

8. Смирнов Е.А., Каштанов В.Г., Денк В.В., Халимон Е.А. (2021). Тренды инновационного развития умных городов // Вестник университета. 2021. № 5. С. 28–36. https://doi.org/10.26425/1816-4277-2021-5-28-36

9. Шалина Д.С., Степанова Н.Р. (2019). Реновация, редевелопмент, ревитализация и джентрификация городского пространства // Фундаментальные исследования. № 12. C.285–289.

10. Шаракин В.С. (2016). Актуальные проблемы управления проектами редевелопмента промышленных территорий в России // Вестник университета. № 5. C.46–51.

11. Abson D., Fischer J., Leventon J., Newig J., Schomerus T., Vilsmaier U., von Wehrden H., Abernethy P., Ives C., Jager N., Lang D. (2017). Leverage points for sustainability transformation // Ambio. V. 46, No. 1. Pp. 30–39. https://doi.org/10.1007/s13280-016-0800-y

12. Cinderby S., de Bruin A., Cambridge H., Muhoza C., Ngabirano A. (2021). Transforming urban planning processes and outcomes through creative methods // Ambio. V. 50, No. 5. Pp. 1018–1034. https://doi.org/10.1007/s13280-020-01436-3

13. Elmqvist T., Andersson E., Frantzeskaki N., McPhearson T., Olsson P., Gaffney O., Takeuchi K., and Folke C. (2019). Sustainability and resilience for transformation in the urban century // Nature Sustainability. V. 2, No. 4. Pp. 267–273. https://doi.org/10.1038/s41893-019-0250-1

14. Galafassi D., Daw T.M., Thyresson M., Rosendo S., Chaigneau T., Bandeira S., Munyi L., Gabrielsson I., and Brown K. (2018). Stories in social-ecological knowledge cocreation // Ecology and Society. V. 23, no. 1. Art. 23. https://doi.org/10.5751/ES-09932-230123

15. Khalimon E.A., Vikhodtseva E.A., Obradović V. (2021). Smart cities today and tomorrow – World experience // “Smart Technologies” for Society, State and Economy. ISC 2020. Lecture Notes in Networks and Systems. V. 155 / ed. by E.G. Popkova, B.S. Sergi. Cham, Springer. Pp. 1340–1347. https://doi.org/10.1007/978-3-030-59126-7_147

16. Kumar H., Singh M. K., Gupta M.P. (2017). Evaluating the competitiveness of Indian metro cities: in smart city context // International Journal of Information Technology and Management. V. 16, No. 4. Pp. 333–347. https://doi.org/10.1504/IJITM.2017.086866

17. Pelling M., O’Brien K., Matyas D. (2015). Adaptation and transformation // Climatic Change. V. 133, No. 1. Pp. 113–127. https://doi.org/10.1007/s10584-014-1303-0

18. Pereira L.M., Karpouzoglou T., Frantzeskaki N., Olsson P. (2018). Designing transformative spaces for sustainability in socialecological systems // Ecology and Society. V. 23, no. 4. Art. 32. https://doi.org/10.5751/ES-10607-230432