emanagE-ManagementE-Management2658-34452686-8407State University of Management10.26425/2658-3445-2021-4-3-20-33emanag-161Research ArticleSMART-CITY: ГОРОДСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ЭЛЕКТРОННЫЕ МУНИЦИПАЛИТЕТЫSmart-city: urban infrastructure, electronic municipalitiesАнализ опыта реализации проектов городского редевелопмента в РоссииAnalysis of the experience of implementing urban redevelopment projects in Russiahttps://orcid.org/0000-0002-0749-8636АндриановаЕ. И.AndrianovaE. I.

Андрианова Елизавета Игоревна, студент магистратуры, г. Москва

Elizaveta I. Andrianova, Graduate Student, Moscow

elizaveta.andrianova.1997@mail.ruhttps://orcid.org/0000-0003-0658-5858ГубачеваТ. А.GubachevaT. A.

Губачева Татьяна Алексеевна, студент магистратуры, г. Москва

Tatyana A. Gubacheva, Graduate Student, Moscow

tgubacheva998@gmail.comhttps://orcid.org/0000-0002-0452-8369СапроненкоА. В.SapronenkoA. V.

Сапроненко Алена Владимировна, студент магистратуры, г. Москва

Alena V. Sapronenko, Graduate Student, Moscow

alena.sapronenko99@yandex.ruhttps://orcid.org/0000-0002-9480-3466ХалимонЕ. А.KhalimonE. A.

Халимон Екатерина Андреевна, Канд. экон. наук, доц., г. Москва

Ekaterina A. Khalimon, Cand. Sci. (Econ.), Asso. Prof., Moscow

guu.konf@yandex.ruФГБОУ ВО «Государственный университет управления»РоссияState University of ManagementRussian Federation202113112021432033Copyright © Андрианова Е.И., Губачева Т.А., Сапроненко А.В., Халимон Е.А., 20212021Андрианова Е.И., Губачева Т.А., Сапроненко А.В., Халимон Е.А.Andrianova E.I., Gubacheva T.A., Sapronenko A.V., Khalimon E.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://e-management.guu.ru/jour/article/view/161

Актуальность исследования определена выявленным дефицитом городской среды в России, а именно тех типов застройки, которые отвечают современным требованиям. В крупных городах единственным способом изменения данной ситуации является редевелопмент. В данной статье рассмотрены варианты стимулирования развития городских территорий и оптимизация их использования посредством редевелопмента. Разграничены определения понятий «редевелопмент», «реновация», «джентрификация», «ревитализация». Проведена классификация типов программ согласно уровню управления. Представлены преимущества и недостатки процесса редевелопмента. На основании анализа нормативно-правовой базы авторами выявлено, что понятие «редевелопмент» никак в ней не определено. Проанализирован практический опыт реализации проектов и программ редевелопмента в России, в том числе проекты застройки основных промышленных зон города Москвы, которые неразрывно связаны со стратегическим развитием субъектов Российской Федерации и реализацией национальных проектов. Особое внимание уделено вопросам управления проектов редевелопмента, представлены предложения по увеличению эффективности управления программами на основе японского стандарта управления проектами P2M. В завершении исследования авторами выявлены достигнутые результаты по реализации редевелоперских проектов и оценена их эффективность с точки зрения различных показателей.

The relevance of the study is determined by the identified shortage of the urban environment in Russia, namely those types of buildings that meet modern requirements. In large cities, the only way to change this situation is redevelopment. This article considers options for stimulating the development of urban areas and optimization of their use through redevelopment. The definitions of the concepts of redevelopment, renovation, gentrification, revitalization are delimited. The classification of types of programs according to the level of management is performed. The advantages and disadvantages of the redevelopment process are presented. Based on the analysis of the regulatory and legal framework, the authors revealed that the concept of “redevelopment” is not defined in any way in it. The practical experience of implementing redevelopment projects and programs in Russia, including development projects of the main industrial zones of the city of Moscow, which are inextricably linked with the strategic development of the constituent entities of the Russian Federation and the implementation of national projects, is analysed. Special attention is paid to the redevelopment project management issues, proposals are presented to increase the efficiency of program management based on the Japanese P2M project management standard. At the end of the study, the authors revealed the results achieved in the implementation of redevelopment projects and evaluated their effectiveness in terms of various indicators.

редевелопментпрограммы городского развитияреновацияджентрификацияревитализацияуправление проектаминациональные проектыстратегическое развитиеэффективностьredevelopmenturban development programsrenovationgentrificationrevitalizationproject managementnational projectsstrategic developmentefficiencyReferencesБыстров П.Н., Закиров Р.С. (2006). К вопросу о редевелопменте промышленных территорий в центральной части города // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. № 1 (5). С. 59–63.Abson D., Fischer J., Leventon J., Newig J., Schomerus T., Vilsmaier U., von Wehrden H., Abernethy P., Ives C., Jager N. and Lang D. (2017), “Leverage points for sustainability transformation”, Ambio, vol. 46, no. 1, pp. 30–39. https://doi.org/10.1007/s13280-016-0800-yВладимирова И.Л., Хмельков А.О., Свинцова Т.Ю. (2019). Управление проектами редевелопмента городских территорий в условиях цифровизации // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании: материалы IX Международной научно-практической конференции, посвященной 112-летию РЭУ им. Г.В. Плеханова / под ред. В.И. Ресина. Москва, 10–14 апреля 2019 г. М.: ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г. В. Плеханова». C. 47–54.Bystrov P.N. and Zakirov R.S. (2006), “On the issue on redevelopment of industrial territories in the central part of the city”, News of the Kazan State University of Architecture and Engineering, no. 1 (5), pp. 59–63. (In Russian).Воскресенская Д.М., Нестерова М.А., Халимон Е.А., Ципес Г.Л. (2021). Обзор третьего издания японского стандарта по управлению проектами P2M PMAJ // Управление проектами и программами. № 3. C.204–214. https://doi.org/10.36627/2075-1214-2021-3-3204-214Cinderby S., de Bruin A., Cambridge H., Muhoza C. and Ngabirano A. (2021), “Transforming urban planning processes and outcomes through creative methods”, Ambio, vol. 50, no. 5, pp. 1018–1034. https://doi.org/10.1007/s13280-020-01436-3Голованов Е.Б., Киселева В.А. (2013). Развитие редевелопмента как направления по преобразованию городских территорий // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. Т. 7, № 3. C. 12–16.Elmqvist T., Andersson E., Frantzeskaki N., McPhearson T., Olsson P., Gaffney O., Takeuchi K. and Folke C. (2019), “Sustainability and resilience for transformation in the urban century”, Nature Sustainability, vol. 2, no. 4, pp. 267–273. https://doi.org/10.1038/s41893-019-0250-1Зайченко К.В., Львова М.В. (2016). Редевелопмент как механизм развития городских территорий промышленного назначения // European Research. № 12 (23). C. 53–55.Galafassi D., Daw T.M., Thyresson M., Rosendo S., Chaigneau T., Bandeira S., Munyi L., Gabrielsson I. and Brown K. (2018), “Stories in social-ecological knowledge cocreation”, Ecology and Society, vol. 23, no. 1, art. 23. https://doi.org/10.5751/ES-09932-230123Караваева Н.М., Федоров А.В., Юрасова И.И., Дэви Ю.М. (2020). Девелопмент недвижимости: учебное пособие / под общ. ред. А.М. Платонова. Екатеринбург: Изд-во Уральского университета. 150 с.Golovanov E.B. and Kiselyova V.A. (2013), “The advancement of redevelopment as an area of urban territory reorganization”, Bulletin of the South Ural State University. Series: Economics and Management, vol. 7, no. 3, pp. 12–16. (In Russian).Омарова К.Т. (2019) Общая характеристика механизма правового регулирования девелопмента в Российской Федерации // Государственная служба и кадры. № 3. С. 119–120. https://doi.org/10.24411/2312-0444-2019-10129Karavaeva N.M., Fedorov A.V., Yurasova I.I. and Davi Yu.M. (2020), Real estate development: textbook, edited by A.M. Platonov, Ural Federal University Publishing House, Yekaterinburg, Russia. (In Russian).Смирнов Е.А., Каштанов В.Г., Денк В.В., Халимон Е.А. (2021). Тренды инновационного развития умных городов // Вестник университета. 2021. № 5. С. 28–36. https://doi.org/10.26425/1816-4277-2021-5-28-36Khalimon E.A., Vikhodtseva E.A. and Obradović V. (2021), “Smart cities today and tomorrow – World experience”, “Smart Technologies” for Society, State and Economy. ISC 2020. Lecture Notes in Networks and Systems, vol. 155, ed. by E.G. Popkova, B.S. Sergi, Springer, Cham, pp. 1340–1347. https://doi.org/10.1007/978-3-030-59126-7_147Шалина Д.С., Степанова Н.Р. (2019). Реновация, редевелопмент, ревитализация и джентрификация городского пространства // Фундаментальные исследования. № 12. C.285–289.Kumar H., Singh M.K. and Gupta M.P. (2017), “Evaluating the competitiveness of Indian metro cities: in smart city context”, International Journal of Information Technology and Management, vol. 16, no. 4, pp. 333–347. https://doi.org/10.1504/IJITM.2017.10005708Шаракин В.С. (2016). Актуальные проблемы управления проектами редевелопмента промышленных территорий в России // Вестник университета. № 5. C.46–51.Omarova K.T. (2019), “General characteristics of the mechanism of legal regulation of development in the Russian Federation”, Gosudartvennaya sluzhba i kadry, no. 3, pp. 119–120. (In Russian). https://doi.org/10.24411/2312-0444-2019-10129Abson D., Fischer J., Leventon J., Newig J., Schomerus T., Vilsmaier U., von Wehrden H., Abernethy P., Ives C., Jager N., Lang D. (2017). Leverage points for sustainability transformation // Ambio. V. 46, No. 1. Pp. 30–39. https://doi.org/10.1007/s13280-016-0800-yPelling M., O’Brien K. and Matyas D. (2015), “Adaptation and transformation”, Climatic Change, vol. 133, no. 1, pp. 113–127. https://doi.org/10.1007/s10584-014-1303-0Cinderby S., de Bruin A., Cambridge H., Muhoza C., Ngabirano A. (2021). Transforming urban planning processes and outcomes through creative methods // Ambio. V. 50, No. 5. Pp. 1018–1034. https://doi.org/10.1007/s13280-020-01436-3Pereira L.M., Karpouzoglou T., Frantzeskaki N. and Olsson P. (2018), “Designing transformative spaces for sustainability in social-ecological systems”, Ecology and Society, vol 23, no. 4, art. 32. https://doi.org/10.5751/ES-10607-230432Elmqvist T., Andersson E., Frantzeskaki N., McPhearson T., Olsson P., Gaffney O., Takeuchi K., and Folke C. (2019). Sustainability and resilience for transformation in the urban century // Nature Sustainability. V. 2, No. 4. Pp. 267–273. https://doi.org/10.1038/s41893-019-0250-1Shalina D. S. and Stepanova N. R. (2019), “Renovation, redevelopment, revitalization and gentrification of urban space”, Fundamental Research, no. 12, pp. 285–289. (In Russian).Galafassi D., Daw T.M., Thyresson M., Rosendo S., Chaigneau T., Bandeira S., Munyi L., Gabrielsson I., and Brown K. (2018). Stories in social-ecological knowledge cocreation // Ecology and Society. V. 23, no. 1. Art. 23. https://doi.org/10.5751/ES-09932-230123Sharakin V.S. (2016), “Actual problems of project management of redevelopment of industrial territories in Russia”, Vestnik universiteta, no. 5, pp. 46–51. (In Russian).Khalimon E.A., Vikhodtseva E.A., Obradović V. (2021). Smart cities today and tomorrow – World experience // “Smart Technologies” for Society, State and Economy. ISC 2020. Lecture Notes in Networks and Systems. V. 155 / ed. by E.G. Popkova, B.S. Sergi. Cham, Springer. Pp. 1340–1347. https://doi.org/10.1007/978-3-030-59126-7_147Smirnov E.A., Kashtanov V.G., Denk V.V. and Khalimon E.A. (2021), “Trends in the innovative development of smart cities”, Vestnik universiteta, no. 5, pp. 28–36. (In Russian). https://doi.org/10.26425/1816-4277-2021-5-28-36Kumar H., Singh M. K., Gupta M.P. (2017). Evaluating the competitiveness of Indian metro cities: in smart city context // International Journal of Information Technology and Management. V. 16, No. 4. Pp. 333–347. https://doi.org/10.1504/IJITM.2017.086866Vladimirova I.L., Khmelkov A.O. and. Svintsova T.Yu. (2019), “Management of urban redevelopment projects in the conditions of digitalization”, Modern Problems of Project Management in the Investment and Construction Sector and Environmental Management: Proceedings of the IX International Scientific and Practical Conference, devoted to the 112-th Anniversary of the Plekhanov Russian University of Economics, edited by V.I. Resin, Plekhanov Russian University of Economics, Moscow, Russia, pp. 47–54. (In Russian).Pelling M., O’Brien K., Matyas D. (2015). Adaptation and transformation // Climatic Change. V. 133, No. 1. Pp. 113–127. https://doi.org/10.1007/s10584-014-1303-0Voskresenskaya D.M., Nesterova M.A., Khalimon E.A. and Tsipes G.L. (2021), “Review of the third edition of the Japanese standard for project management P2M PMAJ”, Upravlenie proektami I programmami, no. 3, pp. 204–214. (In Russian). https://doi.org/10.36627/2075-1214-2021-3-3204-214Pereira L.M., Karpouzoglou T., Frantzeskaki N., Olsson P. (2018). Designing transformative spaces for sustainability in socialecological systems // Ecology and Society. V. 23, no. 4. Art. 32. https://doi.org/10.5751/ES-10607-230432Zaichenko V.K. and Lvova M.V. (2016), “Redevelopment as a mechanism for the development of urban areas for industrial use”, European Research, no. 12 (23), pp. 53–55. (In Russian).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.